Това, което е взето назаем, е известно като заем. Актът за заем се състои в предаване на нещо на дадено лице, при условие че той / тя го върне в рамките на договорен срок и при спазване на определени изисквания. Ипотека, от своя страна, е нещо, свързано с ипотека (правото, което се прилага по отношение на собственост, така че да служи като гаранция за плащане на определена дълг).
Следователно ипотечният кредит е такъв, който апелира към ипотека, за да гарантира спазването на задължението. Това е банков заем, при който човекът, който отива да иска пари (кредитополучателят), поставя недвижим имот като обезпечение: ако не изпълни задължението си за плащане, по този начин банката може да изключи и задържи ипотеката. място за живеене.
Ипотечният кредит позволява достъп до значителна сума пари, тъй като стойностите на имотите са високи. Това означава, че ако човек ипотекира собственост на собствена къща, която се оценява на 50 000 долара, може да получи тези пари като заем. Ако върнете парите със съответната лихва в рамките на договорения срок, домът ви вече няма да бъде ипотекиран и субектът ще може да се разпорежда с тях отново без пречки.
В случай, че банката реши да изпълни гаранцията поради неплащане, обичайното нещо е, че се свиква съдебен търг, който да продължи с продажбата на имота, заложен като обезпечение. Парите, събрани с търга, ще останат в ръцете на банката за покриване на дълга, който лицето не е платило.
След като заинтересованата страна определи условията, които очаква да намери в ипотечния кредит, според личните си нужди, най-добре е да направи сравнение на наличните финансови субекти. Тъй като това е значителна сума, дори и най-малките процентни разлики могат да доведат до значителни икономии. Сред акцентите, които трябва да вземете предвид при избора на предприятие, са срокът на погасяване, лихвеният процент, комисионите и всички други разходи, свързани с операцията.
След като кандидатства за ипотечен заем, финансовата институция трябва да извърши проучване за осъществимост на операцията, за което тя изисква серия от конкретни документи от клиента (който се нарича кредитополучател).
Оценката на недвижимия имот, който ще бъде използван като обезпечение, е един от основните моменти на ипотечния кредит, тъй като от стойността, която произтича от този анализ, предприятието ще може да определи максималната сума, която е готова да предложи на клиента. Професионалистите на Оторизираните оценителни дружества отговарят за определянето на стойността на дома и за това те трябва да вземат предвид фактори като: неговата възраст, местоположение, характеристики (размери, качества, ориентация, брой етажи и др.) удобства, състояние на опазване и др.), неговия правен статус на работа и регистрационната му идентификация.
Когато ипотеката е официално поискана, финансовото предприятие трябва да предостави на кредитополучателя документ, наречен обвързваща оферта, който съдържа всички подробности относно акта за ипотечен кредит, като клаузите, договорени между двете страни и тези не. Ипотеката включва заплащане на данък, който обикновено има максимален срок на плащане 30 работни дни от подписването.